Mäklarinfo

Amiralsgården är en bostadsförening, men fungerar som en bostadsrättsförening.

Huset byggdes 1928, och varje beställare då, hade olika tillval vilket gör att alla lägenhet ser olika ut och är i sitt slag unika.

Föreningen förvaltar 3 fastigheter, Andréelund 7, 8 och 12. Dessa 3 fastigheter inhyser 36 lägenheter. Total lägenhetsyta är 2343 kvm. Tomten är friköpt.

Till varje lägenhet finns det ett källar- och vindsutrymme att disponera.

Tvättstugor finns i 3 trappor, och är belägna på vinden, tillsammans med torkvindar.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning, den tekniska förvaltningen sköts i egen regi genom styrelsen.

Gården och delvis fastigheten sköts på styrelsens uppdrag av BP Fastighetsservice.

Huset har bredband hos Telenor, varje lägenhet har en uppkoppling på 100 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 med deras grundutbud (se deras hemsida för mer info).

I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-tv samt bredband.

Gården är stor och har en gräsmatta, en stenbelagd gång, plantering och 2 bersåer där det finns utemöbler under sommarhalvåret. På gården finns också cykelställ samt två cykelparkeringar under tak.

Större förändringar sedan år 2005 i fastigheten:

Takpannor och takplåt omlagd, nya stuprör o hängrännor.
Elrenovering på vind.
Relining av avloppsstammar.
Utbyte av tak till cykelställ i 32:an.
Tappvattenstammar utbytta.
Värmestamventiler utbytta.
Yttre målning av fönster och portar samt ytterdörrar.
Yttre och inre målning i allmänna utrymmen samt källarinnerfönster.
Nytt låssystem till källare.
Utbyte av fjärrvärmeväxlare.
30 procent utökad gräsyta på gården samt beskärning av buskar och träd.
Uppförande av fastighetsboxar i portvalven för post och paket.
Samtliga lägenheter är elrenoverade med nya ledningar, centraler o jordfelsbrytare.
Utbyte av fastigheternas elstigare till trefas och elcentraler samt källarel/belysning.
Utbyte av tak och väggar till cykelställ i 36:an.
Ny beläggning -Hard Epoxi- i fastigheternas tre tvättstugor.
Förbättring av sopplatser med fundament och plattsättning.

Fasadrenovering mot Amiralsgatan, fogning och delvis ny plåt samt målning av fönster och portar.
Uppsättning av två nya cykelställ.
Underhållsmålning av fönster, plåt och portar mot gårdssidan.

Planerade större förändringar enligt underhållsplan:

För år 2024 är planerat underhåll beslutat till 3 659tkr, innefattande främst underhållsmålning av fönster, plåt och portar mot gårdssidan. Även uppföljning av fjolårets OVK-besiktning planeras, samt dränering och fuktsäkring källare. Ändring kan påverka utfallet. Underhållskostnader ej beslutade för perioden år 2025 tom år 2034 är uppskattad till i årssnitt 1.4mkr. Föreningen har en bunden underhållsfond som täcker merparten av 10-årsperiodens underhållskostnader, se årsredovisningen. Styrelsen arbetar med en 50-årsplan för planerat underhåll att införas under 2024.

Kommande underhåll under år 2025:

Dränering på fastighetens gatu- och gårdssida.
Relining av bottenplatta.
Lagning av staketstolpar och byte av staket på innergården.
Kostnad beräknad till 4 miljoner.

Årsredovisning tillhandahålles av säljaren.

Blankett för inträde/utträde som medlem i föreningen, dvs ansökan om medlemsskap för den nye ägaren, finns att ladda ner under Allmänna dokument. Dessa blanketter ska lämnas till Bredablick som vidaresänder till föreningens styrelse för prövning. Räkna med minst en vecka för behandling av medlemsansökan! Bredablick lämnar svar när ansökan är beviljad.

Bredablick Förvaltning debiterar en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantnoteringsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp vilket betalas av köparen. Avnotering av panter är kostnadsfri.

Vänligen sätt inte upp skyltar på våra fasader/dörrar/portar eller trappuppgångar.

Andrahandsuthyrning ska ansökas till styrelsen samt ska medlemmen skicka in ansökningsblankett till Bredablick Förvaltning. Se Allmänna dokument för blankett.

För övrig information kontakta:

Ordförande

Dan Kandell

070 564 95 29